禾盛景觀?????
田園綜合體的產業(yè)體系是在現代農業(yè)基礎上以對特色農產品的生產加工為核心與支撐產業(yè)，輔以鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，以及田園居住社區(qū)作為配套產業(yè)，同時具有文化標識性特色，和產業(yè)深度聯(lián)動融合。
近年來，田園綜合體建設浪潮席卷大江南北，很多地方都在大力發(fā)展相關試點建設項目，那什么是田園綜合體呢？
Q：那些城郊采摘農家樂，
鄉(xiāng)村親子文創(chuàng)集市，
是不是田園綜合體？
A：NO~沒那么簡單！
那田園綜合體到底是什么？
一張圖教你辨別“真假李逵”
農業(yè)與文創(chuàng)等元素的單純疊加
并不是真正的田園綜合體
田園綜合體重在綜合
那它的官方定義&政策是什么？
1 官宣了解最官方的文件解讀
2017年中央一號文件《關于深入推進農業(yè)供給側結構性改革加快培育農業(yè)農村發(fā)展新動能的若干意見》
· 建設一批農業(yè)文化旅游“三位一體”、生產生活生態(tài)同步改善、一產二產三產產業(yè)深度融合的特色村鎮(zhèn)；支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農民合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益，集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體的田園綜合體；
2018年農村工作領導小組辦公室《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》
· 推進農業(yè)循環(huán)經濟試點示范和田園綜合體試點建設；
2要素 整合產業(yè)規(guī)避誤區(qū)
1. 田園綜合體的產業(yè)體系
田園綜合體的產業(yè)體系是在現代農業(yè)基礎上以對特色農產品的生產加工為核心與支撐產業(yè)，輔以鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，以及田園居住社區(qū)作為配套產業(yè)，同時具有文化標識性特色，和產業(yè)深度聯(lián)動融合。
2. 田園綜合體目前階段的常見誤區(qū)
※田園綜合體的開發(fā)不是農業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產生活生態(tài)“人本空間”的構建；
※田園綜合體的建設不是普通“農＋游”業(yè)態(tài)打造，而是一二三產產業(yè)鏈的創(chuàng)新整合；
※田園綜合體的利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤。
3 特色 多元融合凸顯優(yōu)勢
1. 田園產業(yè)功能復合性: 一二三產業(yè)聯(lián)動
產業(yè)經濟結構多元化，由單一產業(yè)向一、二、三產業(yè)聯(lián)動發(fā)展，從單一產品到綜合休閑度假產品開發(fā)升級，從傳統(tǒng)住宅到田園體驗度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產的土地開發(fā)模式升級。
在一定的地域空間內，將現代農業(yè)生產空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的田園綜合體。而現代農業(yè)無疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的核心驅動。
2. 開發(fā)運營空間園區(qū)化: 農業(yè)核心區(qū)＋支持配套＋衍生產業(yè)區(qū)
田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續(xù)增收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內外部交通條件，又要有充裕的開發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。
3.參與核心主體多元化: 村集體＋開發(fā)商＋政府＋游客
田園綜合體的出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，促進產業(yè)加速變革、農民收入穩(wěn)步增長和新農村建設穩(wěn)步推進，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。
一方面強調跟原住民的合作，堅持農民合作社的主體地位，農民合作社利用其與農民天然的利益聯(lián)結機制，使農民不僅參與田園綜合體的建設過程，還能享受現代農業(yè)產業(yè)效益、資產收益的增長等。
另一方面強調城鄉(xiāng)互動，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開發(fā)者”、“運營者”及其他利益相關者等幾類人群的需求。
理論與實踐
例如，2012年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力支持下,內地首個田園綜合體項目——無錫田園東方落地實踐。田園東方項目集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產業(yè)為一體，倡導人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”(生產、生活、生態(tài))、“三產”(農業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè))的有機結合與關聯(lián)共生，實現生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能。
經驗借鑒
（1）農業(yè)商業(yè)化
田園東方的農業(yè)是以現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為輔助，把農業(yè)進行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務型的農業(yè)平臺，結合本身的優(yōu)質資源，而該項目通過公司化、規(guī)范化、科技化的運作，使得形成的產業(yè)園進一步作為當地社會的基礎性產業(yè)。
（2）文旅產業(yè)多樣化
文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產品和度假產品的組合，以此作為產業(yè)的根本。比如主題樂園、不同的度假產品和度假村、精品酒店、民宿集群和營地等。
（3）居住方式創(chuàng)新化
田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區(qū)和新的小鎮(zhèn)。社區(qū)分兩類，一是結合宅改、土改的政策和試點，用集體建設用地的方式進行開發(fā)。另外，利用國有建設用地為基礎的開發(fā)，這兩種社區(qū)混合進行。
同時例如一些生態(tài)農業(yè)示范基地同樣有經驗借鑒
（1）高端農業(yè)綜合體
有機生態(tài)農業(yè)示范區(qū)結合溫室大棚和分揀包裝中心的有機農業(yè)發(fā)展規(guī)模。同時，可以作為依托于高端有機農業(yè)發(fā)展的農業(yè)綜合體。
（2）農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺
農莊內，可以通過設立都市農業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農場等市場主體與農業(yè)創(chuàng)業(yè)項目相繼入駐園區(qū)開展農業(yè)發(fā)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
（3）國際化鄉(xiāng)村度假新體驗
可以打造中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團以運營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，帶動休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉型升級。